PROGRES BENTENG– Mimpi memiliki rumah sendiri seringkali terhambat oleh harga yang tinggi, terutama bagi mereka dengan pendapatan yang terbatas.
Namun, pemerintah telah merespon masalah tersebut melalui program perumahan subsidi untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah.
Mari kita eksplorasi lebih dalam mengenai perumahan subsidi ini, perbedaannya dengan rumah non-subsidi, siapa yang berhak mendapatkannya, serta kelebihan dan kekurangannya.
Perumahan subsidi adalah program pemerintah yang bertujuan menyediakan hunian terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah.
Biasanya, perumahan ini ditawarkan dengan harga lebih terjangkau dibandingkan harga pasar, dilengkapi dengan berbagai fasilitas, serta mendapatkan bantuan subsidi dari pemerintah.
Tujuan utama dari program rumah subsidi ini adalah membantu individu atau keluarga dengan keterbatasan finansial untuk memperoleh hunian layak secara ekonomis.
Perumahan subsidi memiliki perbedaan signifikan dengan rumah non-subsidi, terutama dalam hal:
Harga:
- Rumah subsidi memiliki harga lebih rendah karena mendapat bantuan dana dari pemerintah dan tidak dikenakan PPN.
- Suku bunga yang diterapkan pun lebih rendah dengan suku bunga flat.
Fasilitas:
- Fasilitas rumah subsidi cenderung terbatas pada fungsi utama, seperti ruang tidur, ruang tamu, dapur, dan kamar mandi.
- Rumah non-subsidi memiliki fasilitas lebih lengkap dan seringkali termasuk fasilitas tambahan seperti kolam renang dan taman bermain.
Ukuran dan Tipe Rumah:
- Rumah subsidi umumnya memiliki ukuran maksimal 36 m2 (tipe 36), sementara rumah KPR non-subsidi bisa memiliki ukuran lebih besar dari tipe 36.
Lokasi:
- Rumah subsidi cenderung berlokasi di pinggiran kota atau jauh dari pusat kota, sementara rumah non-subsidi masih terletak di kawasan strategis.
- Perumahan subsidi ditujukan bagi masyarakat dengan penghasilan rendah. Kriteria umumnya adalah mereka yang berpenghasilan tetap maksimal Rp7 juta untuk rumah susun dan maksimal Rp4 juta untuk rumah tapak.
Beberapa syarat yang harus dipenuhi untuk memiliki rumah subsidi antara lain:
- Warga Negara Indonesia (WNI)
- Sudah menikah atau berumur minimal 21 tahun
- Belum pernah memiliki properti atau menerima subsidi pemerintah untuk kepemilikan rumah sebelumnya
- Penghasilan tidak melebihi batas yang ditentukan
- Memiliki pekerjaan tetap minimal 1 tahun
- Memiliki NPWP atau SPT dan PPh
- Menuruti ketentuan penggunaan yang ditetapkan pemerintah
Dokumen yang perlu disiapkan antara lain formulir aplikasi kredit, fotokopi KTP, KK, Akta Nikah atau Akta Cerai, surat keterangan penghasilan atau slip gaji terakhir, NPWP, rekening koran, serta surat pernyataan belum pernah memiliki rumah atau menerima bantuan kepemilikan rumah dari pemerintah.
Batas harga jual rumah subsidi untuk tahun 2023-2024 berbeda-beda di setiap wilayah di Indonesia.
Misalnya, di Jawa (kecuali Jakarta Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi) adalah Rp162 juta untuk tahun 2023 dan Rp166 juta untuk tahun 2024, sementara di Papua dan sekitarnya adalah Rp234 juta untuk tahun 2023 dan Rp240 juta untuk tahun 2024.
